В 2024 году ипотека на вторичном рынке упадет почти в два раза

С кoнцa июля 2023 гoдa Цeнтрaльный бaнк Рoссии пoвысил ключeвую стaвку с 7,5 дo 15 прoцeнтoв гoдoвыx. В случae eсли стагфляция прoдoлжит рaсти, «ключ» мoжeт дoстигнуть 17%.

— Рынoк нeдвижимoсти прoxoдил чeрeз oчeнь высoкую ключeвую ставку вроде раз, — напоминает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Оля Репченко. — Например, в конце 2014 возраст она выросла до 17%, а в феврале 2022-го – после 20%. Впрочем, тогда Центробанк обильно быстро откатывал ключевую ставку взад.

Теперь же 15% (хорошо, ежели не 17%) останется с нами продолжаться, утверждает эксперт. Согласно «Среднесрочному прогнозу Баночка России» ключевая ставка снизится после 9% лишь в 2025 году.

Первой сверху повышение ключевой ставки отреагировала ручательство. Потенциальные покупатели не могут возьмите кредит на жилье в крупных банках слабее чем за 15,6%. Причем набор идет об идеальных клиентах, способных очистить первоначальный взнос от 20%, получающих заработную плату нате карту банка и пользующихся комплексным страхованием. Постоянно остальные вправе рассчитывать на ставку 17-18% годовых. К лицу, еще в январе-феврале рыночную ипотеку (бог) велел было оформить за 11,5-12% годовых.

— Высокая ключевая главная квартира в условиях действия льготных ипотечных программ приводит к перетоку спроса с вторичного возьми первичный рынок, что тоже получи и распишись руку девелоперам, — отмечает шеф по развитию государственных программ скамейка «Дом.рф» Храбрый Бахмутов.

А на руку ли покупателями? Ясно, нет. Сейчас разница в стоимости квартир бери первичном и вторичном рынках достигает трети. И несоответствие, возможно, станет, еще больше. А из-за невозможности взять коммерческую ипотеку россияне сызнова будут вынуждены отложить покупку жилья.

— Ссуда на вторичном рынке в 2024 году «сложится немножечко ли не вдвое, процентов возьми 40% — наверняка, — комментирует вице-председатель компании Игорь Кузавов. — Намолот ипотечных кредитов в будущем году снизится этак на сто тысяч — до полумиллиона.

По мнению оценке Игоря Кузавова, повышение наиболее значите ставки на один процентный карантин приводит к снижению спроса на ипотеку получи десять процентов. Но поскольку 80-90% ипотеки для строящееся жилье пока еще выдается в рамках льготных программ, желание на первичном рынке более-не столь сохранится, во всяком случае в ближайшие месяцы. Потребность россиян подогревается в том числе опасениями ровно по поводу завершения жилищного государственного кредитования в середине 2024 годы.