Учет земельных участков по-новому: что и как нужно поменять в 2020 году

Прaктичeски у кaждoгo учрeждeния в пoльзoвaнии eсть зeмeльныe учaстки – кaк минимальное значение, тe, нa кoтoрыx рaспoлoжeны зaкрeплeнныe зa учрeждeниeм здaния. A eщe eсть зeмли, пo кoтoрым сoбствeннoсть нe рaзгрaничeнa, вoвлeкaeмыe упoлнoмoчeнным oргaнoм влaсти может ли быть oргaнoм мeстнoгo сaмoупрaвлeния в oбoрoт, нaпримeр, подле пeрeдaчe иx пo дoгoвoру aрeнды. Тaкиe зeмeльныe учaстки тoжe являются oбъeктoм учeтa. A знaчит, измeнeния, прeдусмoтрeнныe oбнoвлeнными Инструкциями № 157н, № 162н, № 174н и № 183н в пoрядкe учeтa зeмeльныx учaсткoв, кaсaются всex этиx oргaнoв и учрeждeний (Прикaз Минфинa Рoссии oт 14 сeнтября 2020 №   198н (зaрeгистрирoвaн в Минюстe Рoссии 5 oктября 2020 г.),   Прикaз Минфинa Рoссии oт 28.10.2020 N 246н (зaрeгистрирoвaн в Минюстe Рoссии 9 дeкaбря 2020 г.),   Прикaз Минфинa России через 30.10.2020 N 253н (зарегистрирован в Минюсте России 11 декабря 2020 г.),   Требование Минфина России от 30.10.2020 N 256н (зарегистрирован в Минюсте России 11 декабря 2020 г.).

Подчеркнем:   хана эти нововведения нужно внедрить уже не раздумывая в учете 2020 года.   Условно разделим их получи и распишись четыре блока:

1

Учет увеличения / уменьшения кадастровой стоимости владенья – новыми проводками

Начиная с 2020 года отсвечивание в учете изменения стоимости ранее принятых к бухгалтерскому/ бюджетному) учету земельных участков в блат с изменением их кадастровой стоимости, следует отвращать по-новому.

Было до 2020 возраст		Начиная с 2020 года		Содержание операции
Счет. Ant. кредит(овое сальдо)	Кредит	Дебет	Кредит
0 103 11 330 0 103 91 330	0 401 10 199	0 103 11 330 0 103 91 330	0 401 10 176	Увеличение балансовой (кадастровой) стоимости земельного участка
0 103 11 330 103 91 330	0 401 10 199	0 401 10 176	0 103 11 430 0 103 91 430	Убыль балансовой (кадастровой) стоимости земельного участка
способом «Красненькое сторно»
1 108 55 330	1 401 10 199	1 108 55 330	1 401 10 176	Увеличение балансовой (кадастровой) стоимости земельного участка в составе государственной (муниципальной) казны
1 108 55 330	1 401 10 199	1 401 10 176	1 108 55 430	Сбавка балансовой (кадастровой) стоимости земельного участка в составе государственной (муниципальной) казны
способом «Портвейн сторно»

Причем изменения заключаются не чуть в отмене способа «Красное сторно» при отражении в учете уменьшения кадастровой стоимости поместья. Кстати, о максимальном сокращении использования метода «Красненькое сторно» мы   рассказывали   в новостной ленте пред. Но вернемся к учету земли. Как дозволительно заметить, для отражения в учете корректировки стоимости земельных участков в лапа с изменением их кадастровой стоимости уже в 2020 году   нелишне применять счет 401 10 176   вместо ранее используемого счета 401 10 199.

2

Дифференциация земельного участка   –   через выбытие

Положения Инструкции № 162н, № 174н и № 183н дополнены корреспонденцией счетов угоду кому) ситуации, когда в результате раздела одного земельного участка в его прежних границах образуются «новые» земельные участки с присвоением новых кадастровых номеров   присутствие наличии на них права постоянного (бессрочного) пользования:

Сообщение счетов		Содержание операции
Дебет	Кредит
0 401 10 172	0 103 11   430	Отражается выбытие разделенного земельного участка и увольнение ранее начисленного убытка от обесценения владенья (при наличии)
0 114 61 432 (с 2021 года 0 114 71 432)	0 401 10 172
0 103 11 330	0 401 10 172	Одновременно отражается питье к учету вновь образовавшихся земельных участков, а как и убытка от обесценения земли (при наличии)
0 401 10 172	0 114 61 432 (с 2021 лета 0 114 71 432)

Такая схема проводок похожа на воспроизведение в учете реклассификации имущества, но в данном случае сие именно выбытие одного земельного участка и посадка на учет новых объектов. В отличие через реклассификации, в результате которой стоимости выбывающих и принятых к учету объектов имущества безвыгодный изменяются, в данном случае балансовая (кадастровая) стоимостное выражение выбывшего земельного участка   может отличаться   через балансовой (кадастровой) стоимости вновь образовавшихся в результате раздела земельных участков, в таком случае держи счете 401 10 172 формируется разница между балансовыми (кадастровыми) стоимостями. Напоминаем, что такое? согласно   п. 71   Инструкции № 157н земельные участки учитываются в области их   кадастровой стоимости, а при отсутствии кадастровой стоимости земельного участка – после стоимости, рассчитанной исходя из наименьшей кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка, граничащего с объектом учета, либо, возле невозможности определения такой стоимости, – в условной оценке, Вотан квадратный метр – 1 рубль.

3

Принятие к учету владенья, собственность на которую не была разграничена

В бюджетном учете земельные участки, согласно которым собственность не разграничена, вовлекаемые уполномоченным органом начальник (органом местного самоуправления) в хозяйственный оборот, отражаются уполномоченным органом держи счете 1 103 13 000 «Прочие непроизведенные активы – недвижимое отчина учреждения» (п. 16   Инструкции № 162н).

Теперь в   новой редакции   Инструкции № 162н содержатся корреспонденции в области дальнейшему отражению операций с таким земельным участком согласно факту регистрации права собственности:

Корреспонденция счетов		Продовольствие операции
Дебет	Кредит
1 401 10 172	1 103 13 430	Отражается выбытие земельного участка, каковой ранее был вовлечен уполномоченным органом в безубыточный оборот без разграничения права собственности
1 108 55 330	1 401 10 172	Одновр`еменно отражается принятие указанного участка земли   в сортамент имущества казны по кадастровой стоимости

За примером далеко ходить не нужно, земельный участок, по которому собственность маловыгодный разграничена, вовлечен уполномоченным органом власти (органом местного самоуправления) в безубыточный оборот – сдан в аренду. В период его нахождения в аренде осуществлена запись права собственности на данный земельный фас. До окончания срока действия договора аренды земельный геоантиклиналь продолжает учитываться на счете 1 103 13 000, да после окончания срока действия договора аренды его долженствует списать со счета 1 103 13 000 и принять в число имущества казны   по кадастровой стоимости. Вдобавок балансовые (кадастровые) стоимости выбывшего и принятого к учету земельного участка вот и все могут отличаться.

4

Сервитут – доходы будущих периодов

Урегулировано эхо доходов бюджетов от предоставления   права ограниченного пользования земельными участками (сервитут)   – в учете   начисляются хлеб будущих периодов:

Корреспонденция счетов		Содержание операции
Счет. Ant. кредит(овое сальдо)	Кредит
1 205 23 56Х	1 401 40 123	Начисление доходов будущих периодов с предоставления права ограниченного пользования земельными участками (сервитут) единодушно заключенным соглашениям   на всю сумму платежей, указанных в соглашении
1 401 40 123	1 205 23 66Х	Увольнение суммы остатка предстоящих доходов при досрочном расторжении соглашения точно по предоставлению права ограниченного пользования земельными участками (сервитут) бери момент расторжения соглашения

Обратите внимание, отчего в соответствии с положениями   подп.   3 ст.   39.25   Земельного кодекса и   ст. 51, ст.   57,   ст.   62   Бюджетного кодекса в случае, разве соглашение об установлении сервитута заключено с уполномоченным органом, государственным то есть (т. е.) муниципальным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, абонплата по этому соглашению   вносится, поступает и зачисляется в соответствующие бюджеты. Такие расход   не относятся к доходам автономных и бюджетных учреждений, сумма доходов производится уполномоченным органом, наделенным полномочиями администратора доходов соответствующего бюджета через такого вида поступлений.

Еще одно   важное модификация, касающееся сервитута, –   п. 77   Инструкции № 157 изложен в новой редакции. Разве раньше согласно данному пункту платежи, осуществляемые учреждением из-за предоставленное им право использования объекта непроизведенных активов, относились в структура расходов текущего финансового года, то в   новой редакции   такое поза   исключено. Следовательно, исполнение обязательства учреждения по мнению оплате за предоставленный сервитут следует защищать в составе расходов будущих периодов в части сумм расходов, начисленных учреждением в отчетном периоде, же относящихся к будущим отчетным периодам, и относить получи и распишись финансовый результат текущего финансового года в изм периода, к которому они относятся.