Ссудный день ипотеки: власти вспомнили о германской модели жилищного кредитования

«Притoм чтo прaвитeльствo прoдлилo льгoтную ипoтeку исполнение) сeмeй, eму приxoдится дoплaчивaть зa кaждoгo зaeмщикa oчeнь бoльшиe дeньги, этo сoтни миллиaрдoв eжeгoднo», — зaмeтил Xуснуллин, нaпoмнив oб oпытe Бaшкирии, гдe мexaнизм ссудo-сбeрeгaтeльныx кaсс дaвнo зaпущeн. «Мы сeгoдня пoсмoтрeли, кaк мoжнo эту прoгрaмму вчинить на федеральном уровне. Еще однажды подумаем, нужно ли внести изменения в законодательство», — сказал вице-актер.  

Впервые ссудо-сберегательные кассы появились в 1950-х в Германии и получили посему распространение во многих странах, в том числе и Советский Союз. Они и сегодня действуют нет слов Франции, Венгрии, Хорватии, Чехии. Главное в том, что желающий купить квартиру открывает индивидуальный счет, куда вносит первоначальный уплата (либо постепенно накапливает на него, разве что нужной суммы нет). Касса но на эти средства начисляет доля, сопоставимые с процентами по банковским вкладам. В духе только на счете накопится определенная начисление, например, 50% от стоимости выбранного жилья, происходит действие по его регистрации в собственность. Объединение словам председателя Комитета Госдумы в области вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергея Гаврилова, сие напоминает советскую систему кооперативов, «когда близ возникшем дефиците жилья его разрешается было построить».  

В России идея ссудо-сберегательных касс возникла до этого часа в 1998 году, в период принятия закона «Об ипотеке». В этом случае государство стояло перед принципиальным выбором посредь двумя моделями ипотечного кредитования — американской и германской (основанной наподобие раз на строительных сберкассах). В итоге решили заглушиться на первом варианте, а сегодня, отсюда следует, власти возвращаются к той самой развилке 26-летней давности. Обаче, предполагается, что программа ссудо-сберегательных касс, близ ее успешной реализации, не заменит действующую схему ипотеки, а всего-навсе дополнит ее.

«В Европе сие достаточно востребованная практика, на которую пишущий эти строки и хотим опереться, — говорит передний эксперт Центра политических технологий Никиха Масленников. — Она позволяет диверсифицировать барахолка жилья, дает людям еще Водан рабочий инструмент, упрощающий задачу залежные деньги средств в зависимости от доходов и предпочтений. Возлюбленная делает процесс кредитования более плавным и комфортным исполнение) заемщика. В той же Германии ссудо-сберегательные кассы по полной обойме используются для получения не больно объемного кредита, чтобы сделать, с чувством говоря, евроремонт в квартире и сдать ее п в аренду. А уже полученные от арендатора денежка идут на оплату ипотечного кредита вслед жилье большей площади».  

Очевидно, что-то в настоящее время в России рынок перегрет, цены разогнались предварительно неприличия, доступность жилья катастрофически снизилась. Изначально рассчитывая взять по ипотеке вполне конкретное, нужное им намолот квадратных метров, «на выходе» многие россияне видят иную, удручающую в целях себя картину. Соответственно, для больше сбалансированного развития жилищного рынка сцепление ссудо-сберегательных касс будет сиречь нельзя кстати. Кроме того, рассуждает Масленников, таковой формат может придать ускорение сектору арендного жилья, какой-никакой в России является слабым местом.  

Переделка не в отсутствии альтернатив у ныне действующей ипотечной модели, а в несусветно высоких, продолжающих расти ценах, в недоступности квартир про покупателей даже при небольших ставках, отмечает децернент Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олюся Репченко. Стоимость жилья, за последние годы подорожавшего в мегаполисах двукратно, опережает инфляцию и проценты по депозитам. Что тут накопить на квартиру? Всего-навсего если ставки по специальным вкладам будут получи и распишись порядок выше, чем по обычным, а малограмотный на процент или два. Все же о способах обеспечить такую доходность пусто не известно, никто об этом безлюдный (=малолюдный) говорит. Значит, резюмирует Репченко, к решению задачи надлежит подойти с другой стороны — снижать первоначальная стоимость строительства, количество согласований, упрощать посещение к земельным участкам.