Названы семь главных тенденций на рынке жилья в 2023 году

Сaмый вaжный трeнд — плoщaдь нoвыx квaртир будeт и дaльшe умeньшaться. Кaк пoяснилa дирeктoр пo рaзвитию кoмпaнии «Мeтриум» Нaтaлья Сaзoнoвa, oжидaeмoe прoдoлжeниe сoкрaщeния дoxoдoв пoтeнциaльныx пoкупaтeлeй жилья, a тaкжe пoвышeниe стaвoк пo ипoтeкe (в рaмкax льгoтнoй прoгрaммы дo 8%, пo рынoчнoй ипoтeкe дo 11%) вынуждaeт зaстрoйщикoв сoкрaщaть стoимoсть квaртиры. A прoщe всeгo этoгo дoбиться, умeньшив плoщaди пo прoeкту. Причeм снижeниe срeднeй oбщeй площади лота наблюдается за всем классам жилья. Эта ориентация начала формироваться еще в 2022 году. К примеру, в Москве с января до ноябрь 2022 года средняя дом квартиры в новостройке сократилась на 4 «квадрата»: с 58,3 кв. м задолго. Ant. с 54,3 кв. м. В целом по стране средняя метраж квартиры в строящемся доме составляет едва не 50 кв. м., и вполне возможно, подобно как этот показатель станет ориентировочным и угоду кому) Москвы, полагает эксперт.

Во-вторых, растет реноме микроапартаментов, которые на рынке получили желанный статус полноценного отдельного продукта. «Существенная доза инвесторов и покупателей готовы сегодня сп такие лоты. Несмотря на удобопонятный бюджет, стоит отметить, что около пересчете на цену квадратного метра такие лоты оказываются здорово дорогими», — сообщил «МК» коммерческий глава — партнер Est-a-Tet Владимир Моребис.    

В-третьих, профильные аналитики ожидают поддержки спроса получи и распишись жилье со стороны государства. Лишенный чего расширения помощи стройиндустрия просто приставки не- справится с текущими трудностями и внешними ударами в этом году. Напомним, в минувшем декабре план льготной ипотеки, главного локомотива спроса, была продлена. Быль, с повышением предельной ставки с 7% перед 8% годовых. «Кредиты со ставками прежде 6% теперь смогут получить семьи с двумя детьми маловыгодный только младшего, но и старшего (впредь до 18 лет) возраста. Это имеет большое значение простимулирует спрос, потому что семьи с подростками, как бы правило, острее нуждаются в расширении жилья», — считает Сазонова.

Не долго думая ведется обсуждение ипотеки для молодежи, в целях отдельных профессиональных групп (бюджетников, ученых). Особую поддержку могут нахватать жители «новых территорий» РФ. Вот и все рассматриваются различные варианты софинансирования покупки жилья. Возьмем, через компенсацию половины первого взноса.

До сего времени одна мощная тенденция набрала силу в дальнейшем начала СВО на Украине. Отдельной и порядочно обширной группой потенциальных покупателей жилья в 2023 году могут сделаться семьи военных. Государство выделяет значительные состояние на довольствие военнослужащих, которые со временем безусловно перетекут на рынок жилья. Таким образом, нужно ожидать переформатирования соответствующих специализированных программ.

— Устройство военной ипотеки, скорее всего, достаточно более доступным, простым и привлекательным. К примеру, спустя существенное снижение ипотечной ставки, — полагает Сазонова. В лапа с планами увеличения численности армии высшие круги могут запустить спецпрограмму жилищного строительства. Как ни говорите по закону РФ обязана давать жилье военнослужащим. Это может быть дополнительным источником средств для стройотрасли.

В конце прошлого годы после прекращения ипотеки с околонулевыми ставками возьми рынке новостроек начался сезон скидок. «С конца минувшей осени декларируемый процент доходил до 30%, а фактическая средняя скидка составила 15%. Такая дисконтная поведение устроила и продавцов, и покупателей. Однако считать дальнейшего существенного понижения не доводится, т.к. себестоимость строительства не снижается», — заявил «МК» менеджер направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Валюся Кочетков.

«Сезон скидок продолжился в начале 2023 годы и, скорее всего, будет сохраняться задолго. Ant. с конца первого квартала», — уверена глава направления по работе с новостройками бредень офисов «Миэль» Марина Шадрунова. По мнению ее мнению, несмотря на сезонное депрессия цен на 3–5%, в 2023 году новостройки безвыгодный станут доступнее из-за высокого уровня цен и увеличения ставки в области льготной ипотеке с 7% до 8% годовых.

В-шестых, времена беспрецедентно быстрого роста цен нате новые «квадраты», который продолжался с 2018 годы, заканчивается. «Как обычно бывает, в первом квартале цены в новостройки продолжат снижаться», — подчеркнула Шадрунова. Да и то в этом году сезонный фактор усилил главный. Решиться на покупку дорогого актива в условиях неопределенности многим потенциальным покупателям жилья горестно, особенно при снижении доходов. В такой степени что в 2023 году возможны новые рекорды числом размеру дисконтов.

В такой ситуации соревнование между девелоперами за весьма осторожного и нерешительного покупателя беспременно обострится. Впрочем, и падения цен быть впереди не следует — издержки строителей в области-прежнему высокие, а зависимость застройщиков ото текущего спроса не следует пересматривать — более 80% строек идет из-за счет банковского кредита, а не прямых вливаний дольщиков.

В-седьмых, застройщики согласованно увеличивают этажность новостроек. Особенно буква тенденция заметна в Москве. Напомним, почто за 2022 год общая регистан строящихся столичных небоскребов (зданий через 100 м) выросла на 18%. «Повышение этажности — Водан из способов усиления коммерческой эффективности проекта безо ущерба для площади квартир и общего качества строительства», — заметила Наталья Сазонова.

«Если убирать потребность в новой недвижимости, финансовые внутренние резервы (наличные или возможность оформить и отстегивать ипотеку) и при этом найден соответствующий объект — не стоит откладывать сделку», — советует председательствующий совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ириша Доброхотова. По ее прогнозу, цены получи строящееся жилье в любом случае будут увеличиваться. «Откладывая покупку в надежде на бросовые цены в ближайшем будущем, ваш брат можете упустить понравившийся вариант, а альтернативу в короткие сроки отрыть может быть не так упрощенно. В итоге покупатель просто потеряет минута, а в худшем случае и переплатит. Необходимо проверять все эти факторы и принимать декрет, исходя из своей жизненной ситуации и с холодной головой», — заключила чартист.