На столичных складах резко выросли арендные ставки

Пo итoгaм I пoлугoдия 2024-гo в Мoсквe и Мoскoвскoй oблaсти былo ввeдeнo 566 тыс. кв.м склaдскиx плoщaдeй, чтo нa 15% нижe aнaлoгичнoгo пoкaзaтeля прoшлoгo гoдa. Крупнeйшими рeaлизoвaнными oбъeктaми вo II квaртaлe стaли здaния в Лoгoпaркe Сoфьинo (42 тыс. кв.м), тело №36 в Атлант парке (40 тыс. кв.м) и конструкция в СК Обухово (30 тыс. кв.м) ради одного из российских онлайн-ритейлеров в области схеме BTS-аренда.

«Собственники складочный недвижимости Московского региона вынуждены уменьшать ставки аренды на складские объекты, реагируя в изменение конъюнктуры рынка», – отметил вождь департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Геня Бумагин. По его мнению, в стратегические решения игроков складского рынка повлияло недавнее умножение ключевой ставки ЦБ. Несмотря нате высокий спрос и дефицит предложения, девелоперские компании чудо) как внимательно и избирательно подходят к решениям о начале строительства новых объектов. Сие, в свою очередь, влияет на девственница предложения и стимулирует повышение ставок аренды, которое автор наблюдали в первом полугодии 2024-го.

Степень вакансии уже более года находится получи минимальном уровне и не превышает 1%, возьми конец II квартала 2024 года недоля свободных площадей составила 0,9%, сиречь 257 тыс. кв.м. Растущий потребность, высокая стоимость заемного финансирования и увеличивающаяся тариф строительства влияют на дальнейшую динамику арендных став.

В конце I полугодия 2024-го средневзвешенная арендная себестоимость на действующие сухие склады класса А в Московском регионе составила 10 800 руб./кв.м. в годик (без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей). Таким образом, по (по грибы) три месяца, по сравнению I кварталом сего года, показатель увеличился на 11%, а более или менее показателя по итогам I полугодия 2023 возраст вырос на 71%. Арендные ставки держи строящиеся объекты за II квартал 2024 годы выросли на 24%, до 11 800 руб./кв.м в годик.

Такая интенсивная положительная динамика арендных пруд связана с дефицитом вакантного предложения нате действующих складских площадях и высокой степенью законтрактованности объектов, которые находятся до сего часа на этапе строительства.

Бумагин ожидает, отчего по итогам 2024 года формат ввода складских площадей в Московском регионе составит вкупе 2 млн кв.м и превысит значение прошлого в 11%. Тем не менее, хоть несмотря на новое предложение, сей спрос на складские площади до-прежнему остается неудовлетворенным.

С учетом конъюнктуры рынка и текущих факторов, давно конца этого года эксперт прогнозируют следующий рост ставок на существующие складские объекты задолго. Ant. с 12 000 руб./кв.м в год. Плие аренды на строящиеся складские объекты перед конца года может увеличиться впредь до 12 500 руб./кв.м в год.