Можно ли изменить первоначальную стоимость здания, если в ней были учтены не все затраты?

Сoглaснo   пoлoжeниям   Грaдoстрoитeльнoгo кoдeксa РФ пo зaвeршeнии всex стрoитeльныx рaбoт нa oбъeктe выдaeтся рaзрeшeниe нa ввoд oбъeктa в эксплуaтaцию. Ввoд в эксплуaтaцию здaния прeдпoлaгaeт, чтo oбъeкт нe трeбуeт дoпoлнитeльныx кaпитaльныx влoжeний нa дoвeдeниe eгo дo сoстoяния, пригoднoгo к эксплуaтaции, и пoлнoстью гoтoв к испoльзoвaнию. С сего момента в соответствии с   нормами   Стандарта «Основные хлеб» прекращается признание затрат в составе фактически произведенных капитальных вложений, формирующих стоимостное выражение объекта основных средств на счете 106 01 000. Расходование, понесенные впоследствии при использовании, обслуживании то есть (т. е.) последующем перемещении объекта основных средств, списываются возьми расходы текущего периода по счету 401 20 000.

Все же на практике случается, что учреждению поуже после ввода здания в эксплуатацию предъявляются затрата, образовавшиеся в период строительства. Как быть с такими затратами? Не грех ли на них увеличить первоначальную цена здания? Ведь изменение балансовой стоимости объекта основных средств впоследств его признания в бухгалтерском учете возможно исключительно в случаях, четко оговоренных   Стандартом   «Основные деньги» и   Инструкцией   № 157н…

Появление таких расходов может являться обусловлено разными причинами: от «запоздавших» первичных документов раньше вынесения судебного решения об оплате обязательств, возникших под контрагентом в рамках строительства. Причем здесь безграмотный имеет значения, кто выступал в роли заказчика присутствие возведении объекта недвижимости: само учреждение разве управление/ дирекция капитального строительства, которое за акту передает учреждению и сформированные капвложения, и дополнительные протори, если таковые возникли. Но есть большой момент: любые расходы,   предусмотренные сводным сметным расчетом   стоимости строительства объекта должны красоваться отражены по КВР группы   400   «Капитальные вложения в объекты государственной (муниципальной) собственности»

Так чтоб разобраться, возможно ли увеличить первоначальную значимость объекта недвижимости на сумму затрат, уже не учтенных при формировании капвложений, рассмотрим одну каплю ситуаций:

Дополнительные затраты после окончания строительства	Что принимать к учету дополнительные затраты, связанные со строительством	Допустимо ли увеличение первоначальной стоимости недвижимости?
Первичные документы, поступившие с опозданием	Отражаем в учете наподобие исправление ошибки. А если речь идет об ошибке прошлых полет, то также необходимо   пересмотреть   «входящие» остатки в отчетности. Как бы исправлять ошибки текущего года и прошлых планирование – смотрите здесь.	ДА
Кредиторская задолженность, подлежащая оплате получи и распишись основании решения суда	Такую ситуацию анализировать как ошибку было бы неверным, бесцельно она не соответствует понятию   ошибки. Сие вновь возникшее обстоятельство. И если предметом рассмотренного судом азигота было увеличение контракта на строительство/ реконструкцию, и, значит, возникает новый объем обязательств, то оплату задолженности в этом случае оплачиваем точно по тому же КВР группы   400   «Капитальные вложения…»,   какими судьбами и первоначальные расходы по строительству. Соответственно, сии суммы должны быть учтены на счете   106 01 000   «Вложения в основные доходы» и в дальнейшем увеличить балансовую стоимость объекта бери счете 101 01 000. Отметим, что в ряде случаев капвложения со счета 106 01 000 могут списываться в чрезвычайные расходы по счету 401 20   273. Да и то, на наш взгляд, в данной ситуации и с учетом назначения КОСГУ   273   больше обоснованным будет включение указанных расходов в значимость объекта.	ДА
Необоснованное заключение нового контракта нате устранение выявленных недостатков	Устранение недоработок, делать за скольких и доведение объекта до состояния, пригодного к эксплуатации, следует осуществляться в рамках гарантийных обязательств подрядчика по части первичному договору. Поэтому затраты по такому договору казаться не могут быть отнесены на КВР группы   400   и, сообразно, на увеличение первоначальной стоимости здания. До малейших подробностей такую ситуацию рассмотрели эксперты Службы Правового консалтинга. Подробности –   в этом месте.	НЕТ

Еще один важный момент в вопросе об увеличении балансовой стоимости недвижимости –   налоговая составляющая:

Разве что при формировании первоначальной стоимости недвижимого имущества были учтены неважный (=маловажный) все затраты в капитальные вложения, то затем исправления ошибки в бухгалтерском учете потребуется   дать   исправления в расчет налоговой базы по налогу бери имущество и   подать   уточненные расчеты и уточненную налоговую декларацию после соответствующие отчетные и/или налоговый периоды.

В ситуации, в некоторых случаях изменение первоначальной стоимости отражается в бухгалтерском учете как бы новое обстоятельство в текущем периоде, из буквального трактования   положений   НК РФ об определении налоговой базы ровно среднегодовой стоимости имущества следует, что сосчитывать налоговую базу не надо. За налоговую базу принимается остаточная цена объекта, сформированная в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета, утвержденным в учетной политике учреждения. Оптом с тем не исключено, что такое вотум может вызвать претензии налогового органа и суждение   пересчитать   налоговую базу за предшествующие периоды и форос «уточненки». Массовой судебной практики по подобным ситуациям в закромах (Письмо Минфина России от 25 сентября 2020 г. №   02-07-10/84140).