Названа доля исторических особняков в продаже на элитном рынке жилья

Пo дaнным экспeртoв, интeрeс к рeкoнструирoвaнным oсoбнякaм рaстeт в пeриoд экoнoмичeскoй нeстaбильнoсти.

— Истoричeскиe дoмa «с лицoм» всeгдa oстaются нишeвыми. Нa рынкe их представлено слегка, и покупатели высоко их ценят, — говорит стержневой директор Kalinka Russia Алексей Чумалов. — Такие проекты застройщики стараются приладить под клубную недвижимость класса делюкс, в которой сочетаются исторические азбука и современная начинка.

За счет скромного масштаба проекты реставрации в большинстве случаев становятся клубными. Они отличаются высокой приватностью угоду кому) жильцов и закрытой собственной территорией. В таких домах в большинстве случаев от 25 до 45 квартир. Рецепт сильно ограничено, что влияет и получи и распишись стоимость жилья, и на интерес со стороны обеспеченных покупателей, ценящих историю и атмосферу старинной Москвы.

— Самочки по себе клубные проекты, притом не только с реконструкцией, достаточно жидко появляются на рынке и предлагаются по мнению высокой цене, — продолжает Лёня Чумалов.

Причина дефицита подобных предложений, в первую черед, заключается в том, что кропотливое оживление сложных исторических элементов обходится застройщику красноречиво дороже по сравнению с новым строительством. К тому а наличие объектов культурного наследия нате территории участка сильно влияет нате концепцию проекта и ограничивают его застройку. Хоть (бы), далеко не все особняки могут расхвастаться возможностью обустройства подземной парковки. В большинстве случаев застройщики вынуждены вздевать наземный паркинг на территории у на родине.

Средняя цена жилья в клубных на флэту составляет 2,8 миллиона рублей после квадратный метр. За год лэндинг выросла на 21% (с 2,3 миллиона рублей в 2023-м).

Проекты реконструкции вслед счет преимущественного формата апартаментов и ограниченной инфраструктуры продаются до более низкой цене. Метр в подобных новых домах в центре столицы оценивается в среднем в 2,5 миллиона рублей.