Спрос на новостройки в Новой Москве вырос: застройщики сделали ставку на комфорт

«В кoнцe III квaртaлa спрoс нa нoвoстрoйки в Нoвoй Мoсквe нeмнoгo вырoс», — oтмeтил упрaвляющий дирeктoр кoмпaнии «Мeтриум» Руслaн Сырцoв. Пo eгo мнeнию, пoкупaтeльскую aктивнoсть adam-eva.com.ua
стимулирoвaли двa фaктoрa: стaртoвaвший дeлoвoй сeзoн, кoгдa мнoжeствo пoтeнциaльныx пoкупaтeлeй нaчaли рeшaть oтлoжeнныe жилищныe вoпрoсы, и aжиoтaж вoкруг истeкaющиx бюджeтныx лимитoв в бaнкax в семейную ипотеку.

«В конце сентября в Новой Москве продавалось 957,8 тыс. кв. м нового жилья. Сие всего на 5,4% меньше, нежели в августе 2024 г.», — сообщила «МК» усердный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Таня Подкидышева. По ее данным, держи текущий момент в ТиНАО экспонируется 20,1 тыс. лотов (-5,9% следовать месяц, -2% за год) в 43 проектах. 93,5% предложения нельзя не на НАО. Интересный факт: 96,6% предложений случается на проекты комфорт-класса и всего 3,4% — на бизнес-класс.

«Проекты Новой Москвы по мнению-прежнему интересны для покупателей, в первую хвост из-за более низкой цены, нежели в пределах старой Москвы», — отметила Танюра Подкидышева. Помимо комфортных по сравнению с новостройками в недрах МКАД ценами, по ее мнению, как и важное значение имеют близость к природе и удобная транспортная простота. Не секрет, что в Новой Москве по полной обойме развивается дорожно-транспортная сеть, тогда появляются не только новые дорожные развязки, а и станции метро. Стоит отметить и комплексную застройку с жилыми проектами объектов социальной инфраструктуры.

Объединение ее данным, почти половина экспозиции — 44,4%, находится в поселении Сосенское, расположенном нате юго-западе между Калужским и Киевским шоссейная дорога. Здесь находятся известные Коммунарка и Газовоздухопровод, а также несколько деревень — Бачурино, Зименки, Ларево, Летово, Макарово, Николо-Хованское, Прокшино, Сосенки и Столбово. Согласно итогам сентября 2024 г. средневзвешенная прификс квадратного метра первичного рынка в НАО составила 255,2 тыс. руб. (+1,6% вслед за месяц, +5,5% за год) и в ТАО — 160,8 тыс. руб. (-0,5% вслед месяц, +26,6% за год).

В области оценке Сырцова, рейтинг самых доступных квартир и апартаментов в Новой Москве возглавил ЖК 2024 годы в 10 минутах на автомобиле с станции метро «Внуково»: квартиру площадью 35 кв. м в этом месте можно купить за 5,2 млн руб. В топ-3 самых бюджетных вариантов равно как вошли ЖК рядом с деревней Зверево (квартиры площадью 35 кв. м продаются по (по грибы) 5,3 млн руб.) и ЖК поблизости с Валуевским лесопарком (квартира площадью 22,3 кв. м продается ради 5,6 млн руб.).

В августе–сентябре львиная доля сделок с ипотекой достигла 79% (-8 п.п. вслед за квартал). Средняя ставка по рыночной ипотеке в III квартале составила 20,5%, а в последних числах сентября достигла 22%.

В первичном рынке НАО больше целом) продается малоформатных пилотных объектов — 59,7%: получи и распишись долю «двушек» пришлось 22,5%, «однушек» — 18,8% и студий — 18,4%. Средняя плац предложения составила 46,9 кв. м. В ТАО большая пункт экспозиции — это двухкомнатные квартиры (51,2%). Средняя пространство предложения составляет 62,1 кв. м. Отчего новостройки в Троицком административном округе предпочитают давать в зуб молодые семьи.

Большая том экспозиции в НАО представлена на заключительной стадии строительной готовности — 41,8% предложения. Получай стадии фасадно-отделочных работ надобно 31,5%, на стадии благоустройства — 5% и введено 5,3%. В ТАО однако предложение находится на заключительной стадии строительной готовности.

«В октябре наличность сделок, возможно, просядет в связи с временным ограничением для выдачу кредитов по этой программе», — заметил Сырцов. Соответственно его прогнозу, в 2025 году испытание на проекты в ТиНАО вырастет, впоследств того как власти внедрят новые госпрограммы.