Все за МКАД: жилье в городах-спутниках Москвы стало доступнее

Причинa мигрaции пoкупaтeлeй жилья в Мoскoвскoм мaкрoрeгиoнe в цeлoм пoнятнa. «В Мoсквe пoслe снижeния мaксимaльнoй деньги крeдитa дo 6 млн руб. льгoтнaя ипoтeчнaя гoспрoгрaммa пoд 8% фaктичeски зaвeршилaсь», — зaявил рукoвoдитeль AЦ «Индикaтoры рынкa нeдвижимoсти» Oлeг Рeпчeнкo. Пo eгo слoвaм, около минимaльнoм взнoсe в 30% взять крeдит пoд 8% мoжнo нa квaртиру стoимoстью нe вышe 8,5 млн руб. Зa тaкиe дeньги мoжнo взять только небольшую студию на окраине столицы. Вот именно и то надо будет потратить получай поиски много времени.

Ужесточение условий после льготной ипотеке уже сказывалось сверху спросе. В январе количество заявок в льготную ипотеку в Москве, по подсчетам РБК, упало годочек к году на 36,2%. Продажи сообразно рыночной ипотеке фактически встали: желающих сметь с прилавка квартиры по запредельным кредитным ставкам в 17–18% маленько. В результате по итогам первого месяца годы спрос на новостройки в Москве упал в двоечка раза. И это только начало, предупреждают аналитики.

Вопреки на снижение спроса, цены в столичные новостройки стоят на месте. «Благодаря ажиотажу в третьем квартале 2023 возраст застройщики продали больше, чем планировали, получили хорошую подъем и накопили значительный объем средств бери эскроу-счетах, поэтому могут достанет долго «прожить» и при низком спросе. Однако, возможно, на фоне снижения спроса увеличится цифра скидочных и акционных предложений», — полагает Репченко.

В сих условиях граждане с невысокой покупательской способностью устремились в Подмосковье. Равно как сообщила руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Магазин Недвижимости» Елена Чегодаева, жилье в Московской области дорожало меньшими темпами, нежели внутри МКАД. Так, новостройки ближнего Подмосковья держи фоне роста цен в массовом сегменте старой и Новой Москвы накануне 327,5 тыс. руб. и до 243,5 тыс. руб. стали побольше выгодной альтернативой приобретения жилья. «Разница в ценах сохраняется в уровне 60% с комфорт-классом старой Москвы и 16% — с уровнем Новой Москвы», — добавила критик.

По расчетам гендиректора портала «Мир квартир» Павла Луценко, с февраля 2023 г. вдоль февраль 2024   г. в городах-спутниках Москвы в среднем 1 квадратный метр подорожал получи 7%, а средний лот — на 6,3%. Не раздумывая при российской столице самые дорогие города-спутники — сие Реутов, где метр новостроек есть расчет 250 195 руб., а квартира целиком — 11,3 млн руб. (см. таблицу), Долгопрудный (233   352 руб./кв. м и 11,2 млн) и Красногорск (227   159 руб./кв. м и 10,5 млн).

Особенно дешевые среди ближнего круга — Лыткарино (143 897 руб./кв. м и 5,6 млн руб.), Щелково (149   607 руб./кв. м и 8,7 млн) и Домодедово (149   659 руб./кв. м и 7,2 млн). В среднем квадратный метр новостроек в городах ближнего Подмосковья есть смысл 192   554 рубля, а средний лот нате рынке — 9   134   800 руб.

По (по грибы) последние 12 месяцев из 17 городов-спутников «квадрат» новостроек вырос в цене в 15, в 2 городах снизился. С прицепом всего он подорожал в Долгопрудном (+15,2%), Реутове (+13,6%) и Балашихе (+13,5%). Оскудение цены отмечено в Подольске (-3,4%) и Лыткарине (-1%). В Лобне (+0,2%), Одинцове (+2,6%) и Видном (+3,5%) важность выросла незначительно.

Специалисты зафиксировали опять-таки один любопытный тренд — продолжает свертываться площадь средней квартиры в новостройках. Из-за последний год она сократилась а ещё на 0,4 кв. м.

«Из-ради выросших цен на квартиры наблюдается переток спроса с рынка московских новостроек для рынок подмосковных — главным образом в ближнюю зону. Клиентура. Ant. продавцы стараются уложиться в как можно меньшой бюджет, учитывая, что ипотека дорожает, а предпосылка по льготным программам ужесточаются. Без лишних разговоров квартиры в городах-спутниках столицы получай 45% дешевле, чем внутри МКАД», — заключил Панюха Луценко.

По оценке аналитиков Est-a-Tet, в Московской области наибольшим интересом у покупателей пользуются жилые комплексы, расположенные в пределах 30 км ото МКАД и относящиеся к комфорт-классу. Самые востребованные — квартиры стоимостью впредь до 10 млн руб.