Аналитик Елена Мищенко назвала способы сэкономить при покупке квартиры

Oщутимee всeгo стoимoсть снижaeтся, eсли квaртирa чaстo учaствoвaлa в сдeлкax мeжду физичeскими лицaми сиречь нeдaвнo былa пeрeдaнa сoбствeннику в нaслeдствo либo жe пo дoгoвoру дaрeния.

— В срeднeм тaкoe жильe стoит нa 5-10% дeшeвлe. Крoмe этoгo, мнoгиe прoдaвцы прeдлaгaют дoпoлнитeльный учет до нескольких сотен тысяч рублей, — отмечает шеф департамента городской недвижимости «НДВ Лавка Недвижимости». Елена Мищенко.

Давайте посчитаем. Средняя лэндинг вторичной «однушки» в Москве, ровно по данным «Миэль», составляет 10,4 миллиона рублей, «двушки» — 14 миллионов, «трешки» – 17,2 миллиона. Знать, вычитаем из этих сумм 10% следовать плохую наследственную историю и еще учет от 500 тысяч до миллиона.

Реальная продажная банко в итоге становится куда более подъемной в (видах покупателя. Однокомнатная квартира дешевеет вплоть до 8,4-8,9 миллиона рублей, двухкомнатная – по 11,6-12,1 миллиона, трехкомнатная – прежде 14,5-15 миллиона рублей. Если а продавцу нужно расстаться с жильем в пожарном порядке, он, как правило, готов вручать еще большие скидки.

Не есть смысл забывать, что большую роль играет сорт дома. Как правило, меньше только (лишь) дорожают квартиры в старых пятиэтажных и девятиэтажных «панельках», в блочных 9- и 12-этажных домах. В таких зданиях древние коммуникации и неудовлетворительно установленные мусоропроводы, которые издают фетор, привлекают в подъезд крыс и насекомых-паразитов.

Минимально в цене растут квартиры в районах, идеже сконцентрировано много многоэтажных домов и мощь предложения жилья на продажу стоит только большой. В Москве по этим показателям лидируют Некрасовка, Бирюлево и Печатники.

За пределами зависимости от района и близости к центру достоинство вторичной недвижимости практически не увеличивается, разве что рядом расположены промышленные предприятия, больницы, полицейские участки, кладбища. Возьмем, в треугольнике между станциями метро «ВДНХ», «Глупый сад» и «Ростокино» сосредоточились сам-друг десятка больниц и хоспис. Квартиры в домах, находящихся в нескольких шагах, стоят на 3-5% дешевле, нежели в среднем на этой в общем-ведь достаточно популярной у москвичей территории.

Вниз рыночной цены продается вторичная застылость с плохим ремонтом, видом на выступ подъезда или магазина, а также квартиры минус балкона. В старых домах советской и постсоветской постройки, в которых отсутствуют балконы иль отдельные места для хранения, квартиры теряют в цене через 3 до 5%. При этом нужда лоджии или балкона в жилых комплексах удобство- или бизнес-класса почти маловыгодный влияет на стоимость.

Эксперты ЦИАН рассказывают, отчего продавцы стали чаще предоставлять скидки, же не готовы идти на имеющий важное значение дисконт без видимых причин (о которых я написали выше).

В течение недели снизил цена предложения каждый десятый собственник. С них 68% — на 3%, 16% — получи 4-9% и лишь 0,3% — более нежели на 10%.

— Высокая активность на вторичном рынке сей поры что сохраняется, — комментирует чартист компании Алексей Попов. — В октябре заключено 17,1 тысячи сделок — бери 2,3% меньше, чем в августе (17,5 тысячи), и проблески выше, чем в сентябре (17 тысяч).

Повторительный. Ant. первостепенный рынок все-таки более устойчив, чем первичный, поскольку на нем традиционно происходит более чем достаточно альтернативных сделок, которые не зависят через экономической конъюнктуры или ключевой ставки, а связаны с естественным и миграционным движением людей. Собственники возьми фоне высоких ставок по ипотеке и конкуренции со стороны рынка новостроек будут вынуждены активнее коробейничать и снижать стоимость квартир.