Сезон больших скидок: иностранцы массово распродают склады и офисы

Oфисы

В уxoдящeм гoду нaибoльшaя aктивнoсть инвeстoрoв нaблюдaлaсь в oфиснoм сeгмeнтe: нa нeгo приxoдится 37% oт oбщeгo oбъeмa влoжeний в кoммeрчeскую нeдвижимoсть. Кaк сooбщилa «МК» рукoвoдитeль дeпaртaмeнтa oфиснoй нeдвижимoсти CORE.XP Иринa Xoрoшилoвa, бoльшинствo aрeндaтoрoв изо-зa пoдoрoжaвшиx стрoймaтeриaлoв прeдпoчитaлo гoтoвыe пoмeщeния с oтдeлкoй. Причeм 19% oт oбщeгo oбъeмa спрoсa приxoдилoсь нa сдeлки купли-прoдaжи. В дeкaбрe этoгo гoдa, пo ee слoвaм, дoля свoбoдныx плoщaдeй вырoслa дo 11%.

С-зa мaссoвoгo уxoдa мeждунaрoдныx кoмпaний бoльшe всeгo вaкaнтныx пoмeщeний oбрaзoвaлoсь в сeгмeнтe здaний клaссa прaйм A. Oсoбeннo нaгляднo этa тeндeнция прoявилaсь в «Мoсквa-Сити» и стoличнoм Лeнингрaдскoм дeлoвoм рaйoнe. Сaмaя слoжнaя ситуaция в Бeлoкaмeннoй с целью арендодателей наблюдается в офисах, расположенных ради пределами МКАД: здесь доля свободных площадей выросла в 2022 году до самого 21,2%. Руководителям компаний, желающим выгадать. Ant. потратить на аренде, стоит обратить оглядка на этот факт.

Аналогичные процессы протекают в Санкт-Петербурге. На этом месте, по оценкам экспертов, по итогам сего года могут пустовать 12−14% площадей.

Изменился калевка арендаторов. Так, по оценке Nikoliers, 48% спроса нате столичные офисы пришлось на госструктуры и промышленные компании, в первую колонна, из нефтегазового сектора. Годом выше на эти сектора совокупно приходилось токмо 19%. А вот доля IT и телекоммуникаций следовать год сократилась с 30% до 9%. Такая но ситуация наблюдается и в Санкт-Петербурге. Причину изменений объяснило Минцифры: после его данным, за две волны эмиграции в этом году с РФ уехали и не вернулись при 100 тыс. IT-специалистов.

По мнению аналитиков, компании с госучастием будут основными драйверами спроса держи рынке еще в течение 3 лет. В следующем году, соответственно прогнозу Хорошиловой, из-за ухода международных компаний верх доли свободных качественных офисов, начиная прямую аренду и субаренду, произойдет в конце I квартала 2023 лета. При этом, по ее мнению, средние ставки аренды сохранятся возьми текущем уровне, зато увеличится несходство между запрашиваемыми ставками и их значениями в сделках. Приблизительно что у арендаторов появятся шансы возьмите хоть в аренду приличный офис с дисконтом.

Складское хозяйство

Вторым по объему инвестиций в этом году оказался пакгаузный сегмент (34%). Вложения в логопарки достигли двор о двор 75 млрд руб. (+23% числом отношению к результату 2021 года), точно является историческим рекордом для сего сектора. Одной из крупных сделок годы стала продажа логопарка «Южные врата» в Домодедове возьми юге Подмосковья, который ранее принадлежал чехам. Якобы признаются аналитики на условиях анонимности, международные операторы продают россиянам актив с огромными скидками. Нередко дисконт достигает 50% ото рыночных цен.

По расчетам аналитиков залоговой службы «Сбера», лидерами вдоль объему привлеченных инвестиций стали мультитемпературные складское хозяйство (46%), которые имеют сухие, холодные и морозильные помещения. Вслед ними следуют фулфилмент-центры (36%) — складские комплексы, направленные держи сортировку, маркировку, упаковку, распределение и временное скрывание товара. Небольшую долю рынка (6−7%) занимают оптово-распределительные, многоэтажные складское хозяйство и промышленно-складские объекты.

Продолжился тренд возьми реализацию складских проектов по принципу Build-to-suit. Взнос проектов «под конкретного клиента» в общем объеме инвестиций держи середину 2022 года составила 65%.

Основными драйверами спроса сверху логопарки является ретейл: e-commerce, глава последних двух лет, а также восхитительный. Ant. современный ретейл, в первую очередь, продуктовый, развивающий в т.ч. и знаменитый формат дискаунтеров.

Еще один до всего есть дело тренд — операторы складов взяли крен на цифровизацию. Так, в декабре по-под Санкт-Петербургом открылся первый для северо-западе страны роботизированный сортовальный центр. 95 роботов обрабатывает побольше 4 тыс. отправлений в час.

— На рынке появилось большое мера помещений класса С, но найти свободные качественные складское хозяйство классов В и А, да еще и в нужном районе хитроумно, — сообщил «МК» Павел Мухортов, соучредитель компаний-арендодателей в Москве и Московской области. — Архи востребованы сухие склады площадью по 500 кв. м. А вот крупные холодильные камеры стали неактуальны. Клиенты хотят приберегать от нескольких паллет и платить за фактически занимаемым площадям. Температуры запрашиваются разные. Участники складского рынка ждут строительства изблизи аэропортов новых крупных холодильников с разнотемпературными камерами.

Перед влиянием роста доступного предложения средние ставки аренды после всего достижения пиковых значений в I квартале (впредь до 6000–6500 руб. за кв. м в година) вернулись к уровню конца 2021 лета (5500–5600 руб. за кв. м в годочек) и зафиксировались на этом уровне. По мнению мнению Павла Мухортова, в 2023 году тарифы получай склады класса А и В сильно не изменятся, а смотри аренда складов класса С сильно подешевеет.

Торговые центры

Квадрант торговой недвижимости (17% в структуре инвестиций в коммерческую отсутствие движения) в 2022 году больше других пострадал ото санкций Запада. К примеру, с января соответственно ноябрь Mall Index (количество посетителей в 1 тыс. кв. м площадей) в крупнейших торговых центрах (больше 80 тыс. кв. м) в Москве и Подмосковье снизился получи и распишись 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого годы.

В 2022 году под давлением санкций все на свете публичные международные бренды покинули Россию сиречь провели реструктуризацию. Наиболее чувствительным во (избежание владельцев ТЦ стали уход IKEA и группы брендов H&M. Промеж брендов, которые провели реструктуризацию, разрешается выделить польские LPP (RE, Син, M, CR, XC) и CCC (Obuv), McDonald\’s (За обе щеки и точка), французский L’Occitane (Л’Окситан), шпанский Mango, Reebok (SneakerBOX), Samsonite (ЧемоданPRO), Sephora (выкуплена Иль -де Ботэ) и др. При этом цепь турецких и армянских брендов, напротив, решили иссякнуть на российский рынок.

Уход иностранных брендов наипаче остро почувствовали крупнейшие торговые центры — их посещаемость после год сократилась на 25%. Такая состояние вынуждает девелоперов отказываться от реализации новых проектов, чего) по итогам 2022 года выведение торговой недвижимости будет минимальным. В столице за итогам 9 месяцев 2022 года ввели в эксплуатацию не (более 4 новых ТЦ площадью 64 400 кв. м, говорится в отчете Knight Frank Russia. Сие на 61,5% меньше, чем было годом перед этим.

Наиболее активными арендаторами торговых помещений, точно по словам экспертов, в этом году стали табачные лавки, точки общественного питания и fashion-ретейлеры. В первый раз за 5 лет в структуре новых сделок после аренде помещений в ТЦ категории «сервисы и развлечения» (фитнесы, ремонтные мастерские, салоны прелести, медцентры, точки проката, термы, боулинги, квесты) «обогнали» традиционного лидера — fashion секция (одежда, обувь, аксессуары).

Структурные изменения происходили отнюдь не только из-за массового ухода международных брендов. Получай сектор негативно повлияли пандемия коронавируса и вырабатывание онлайн-торговли. Разумеется, в 2023 году возбуждение этих факторов не ослабнет. С-за роста уровня свободных площадей меры девелоперов по вводу новых ТЦ в Москве и регионах будут скорректированы. Скоренько всего, устаревшие ТЦ будут преобразоваться в специализированные форматы: развлекательные, мебельные, дискаунтеры. Верешок торговых площадей могут быть использованы подо размещение складов или производств.

Гостиницы

В уходящем году русский гостиничный рынок покинули международные бренды (IHG, Marriott и Sokos), доля операторов ограничили свою деятельность возьми территории страны, а также вышли с некоторых проектов. «Данные решения малограмотный привели к сокращению числа качественных действующих гостиничных объектов, просто так как в большинстве случаев отели сверху территории РФ не принадлежали иностранным компаниям, а находились около их управлением или франшизой», — отметила вожак платформы консалтинговых услуг и отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Ира Ушакова.

По ее мнению, вследствие росту внутреннего туризма и помощи правительства в 2022 году российской индустрии гостеприимства посчастливилось избежать критического падения. Среди мер поддержки обособленно стоит выделить «нулевой» НДС держи 5 лет для КСР и программу согласно выдаче льготных кредитов со ставкой 5%. Не беря в расчет того, гостиничный рынок поддержала кешбэк-платформа, а также развитие загородного и регионального туризма. В результате в глубине России появились новые туристические направления.

После прогнозу Ушаковой, в 2023 году струя иностранных туристов останется ограниченным, зачем скажется на уровне загрузки сегмента роскошный и гостиниц верхнего ценового сегмента. Энергический внутренний спрос простимулирует загрузку отелей сильнее бюджетных сегментов. «В 2023 году ожидаемый всесторонний объем вложений в коммерческую недвижимость РФ может достигнуть эдак 200 млрд руб. В связи с продолжающимся процессом ухода иностранных собственников да мы с тобой ожидаем крупных сделок с объектами коммерческой недвижимости», — заключила Ушакова.